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6月香港甲级写字楼市场萎缩 新经济企业支撑中环写字楼租赁

  • 分类:行业动态
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2019-07-19 02:16
  • 访问量:24

【概要描述】香港整体写字楼市场于6月录得139,500平方尺的负吸纳量。由于租赁需求的前景不明朗,部分业主调低租金叫价,以加快物色租客承租因租户迁离核心区所腾空的楼面,整体写字楼租金按月下跌0.3%。中环及湾仔/铜锣湾写字楼平均尺租分别按月回落0.3%至130港元及0.7%至72.3港元。

6月香港甲级写字楼市场萎缩 新经济企业支撑中环写字楼租赁

【概要描述】香港整体写字楼市场于6月录得139,500平方尺的负吸纳量。由于租赁需求的前景不明朗,部分业主调低租金叫价,以加快物色租客承租因租户迁离核心区所腾空的楼面,整体写字楼租金按月下跌0.3%。中环及湾仔/铜锣湾写字楼平均尺租分别按月回落0.3%至130港元及0.7%至72.3港元。

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  日前,仲量联行发表的《香港地产市场观察》指出,经济前景欠佳拖累业务扩张,6月香港甲级写字楼新租出面积按月减少63%。不过,中环写字楼市场近期录得的租赁交投,为新经济企业承租写字楼在香港开设新办公室或作扩充之用,尤其以金融科技及共享工作间的新经济企业最活跃。澳洲共享工作间营运商Victory Offices便承租了中环中心16,500平方尺楼面,在港设立首个据点。

 

民发

 

  仲量联行研究部主管马安平指出,加密货币升值及香港金融管理局发出虚拟银行牌照,令过去数月金融科技的租赁需求上升。尽管现时来自此行业的需求仍不多,但增长空间大。现时银行及金融行业在港合共直接租用3,700万平方尺楼面,当中由金融科技企业租用的楼面少于1%。香港整体写字楼市场于6月录得139,500平方尺的负吸纳量。由于租赁需求的前景不明朗,部分业主调低租金叫价,以加快物色租客承租因租户迁离核心区所腾空的楼面,整体写字楼租金按月下跌0.3%。中环及湾仔/铜锣湾写字楼平均尺租分别按月回落0.3%至130港元及0.7%至72.3港元。
 
  仲量联行九龙商业部主管邓思勤指出,东九龙新落成的甲级写字楼持续吸引尖沙咀的租客迁入,租客希望趁租金较低及有楼面作业务扩充之用承租新建办公室,尖沙咀与九龙非核心区的写字楼租金差距将会保持,我们预期此趋势将会持续。例如,美国户外服装及用品品牌L.L.Bean据报于观塘绿景NEO大厦承租11,800平方尺楼面;美国科研公司杜邦则承租红磡中国人寿中心约9,500平方尺楼面,两家公司均会迁出尖沙咀。
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